二手房涨3000元/�O!燕子矶新房闹房荒,未来房价……

城北燕子矶板块新房断档,近半年没有新盘上市。今天我实探得知,原定于5月底开盘的中海燕矶听潮,开盘时间也延迟了,最快6月份开盘。 区域内二手房业主却在蠢蠢欲动,部分二手房报价超3万/…

城北燕子矶板块新房断档,近半年没有新盘上市。今天我实探得知,原定于5月底开盘的中海燕矶听潮,开盘时间也延迟了,最快6月份开盘。

区域内二手房业主却在蠢蠢欲动,部分二手房报价超3万/�O!融创玉兰公馆作为“标杆楼盘”,报价基本在3.5万/�O以上。

此前,有消息称,电建�吃酶�业主集体涨价,房价半年成功涨了3000元/�O!

我今天实探,据附近中介介绍,燕子矶多个小区二手房报价都在稳步上涨。但由于未满2年,高税费吓退买房人,成交很少。

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燕子矶新城房荒近半年,新楼盘开盘时间一再推迟!

燕子矶房荒已近半年,区域内2家楼盘可能又要推迟开盘了!

上次开盘是中海燕矶听潮,去年12月份首开,推出1000多套房源,已全部售罄。

我今天实探得知,原定于5月底开盘的中海燕矶听潮,推迟了开盘,预计最快6月份加推,加推楼栋、房源数、交付时间都未定,户型依然是102、106、128�O。想买的人又要再等等了。

此外,保利国际社区原定于5月底加推最后1栋楼,现在又不确定了,“可能要到6月初开盘了”。该楼盘仅剩最后一批房源,共186套,预计均价2.6万/�O,户型89、95、115�O。

区域内备受关注的3家现房销售项目,我今天实地走访发现,按照目前的进度,最快也要年底才能开盘 。而且,已有开发商透露,今年不会上市。

也就是说,燕子矶今年新房供应主要来源于中海燕矶听潮,想买的人要关注了。

燕子矶金科G33地块进度

佳兆业天御项目进度

安居&仁恒G01地块进度

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二手房普遍上涨!但高税费吓跑不少买房人,融创玉兰公馆成交量最高,“神盘”保利国际社区二手房一般!

我今天实地走访附近中介得知,燕子矶二手房挂牌价普遍上涨了,但由于房源大多未满2年,税费吓退了不少买房人。

据中介介绍,相比年初,融创玉兰公馆二手房价格涨幅最高,成交量也最大,“前期成交价在3.2-3.3万/�O,最近价格涨了,带看量也上来了”。

目前该小区报价普遍在3.5万/�O左右,一旦有成交,燕子矶房价将被刷新!

挂牌价来源于贝壳

其次是弘阳燕江府,近半年成交了2-3套,成交价在2.7-2.8万/�O。该小区目前挂牌价在3万/�O。

即将收官的保利国际社区,前期房源已交付,业主二手房挂牌价在2.9-3万/�O,“因为还有新房,限价2.6万/�O,所以二手房很难成交”。

此前,有消息称,区域内电建�吃酶�业主密谋涨价,年房价就涨了3000元/�O!我也询问了附近的中介,“这个小区是低密度小高层,二手房价格确实涨了,但涨幅并不大,楼层比较好的房源大概涨了2、3000元/�O,目前报价在2.7万/�O。”

一中介直言,燕子矶作为主城最后的规划新城,近1年房价涨幅并不多,而且二手房成交量很少,“主要是区域内新房限价,二手房很难涨。”

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3万/�O不到的燕子矶,可能是主城最后的“上车”盘

经常有网友咨询,燕子矶能不能买?

其实,燕子矶新城属于“低调型”,未来规划利好也很多。

最直接的就是地铁,目前1号线北延、6号线已经开工,7号线计划今年开工,未来有3条地铁经过。

其次就是教育资源的落地,泰晤士、南外仙林分校、南师附中燕子矶分校陆续进驻,也有一定的利好加持。

在商业配套上,招商花园城已经开业,未来还有华润万象,完全可以满足居住、生活需求。

最有说服力的是,燕子矶还有3块现房销售项目,今年底将陆续上市。要知道,这3个楼盘楼面价都在2万/�O,未来销售价格至少3万/�O,区域房价有一定的支撑。

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作者: admin

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