绿地城开御园的“坑”又大又多,学区不翼而飞、房产证无法办理

学区不翼而飞,房屋质量问题、业主无法办理房产证,淮安绿地城开御园的业主真是操碎了心,这种曾经出现在电视新闻里的“�逄�”,在绿地城开御园是一次次“上演”。 2020年5月14,绿地…

学区不翼而飞,房屋质量问题、业主无法办理房产证,淮安绿地城开御园的业主真是操碎了心,这种曾经出现在电视新闻里的“�逄�”,在绿地城开御园是一次次“上演”。

2020年5月14,绿地城开御园开发的三期绿地・九里香颂临时接待中心又现维权。

2020年5月10日,恰逢母亲节当天,绿地城开御园位于大同路边上,九里香颂项目临时售楼处又聚集了不少维权业主,维权的核心问题依然是,孩子上学难、房产证迟迟无法办理。

视频中,几位业主提到的房产证办理问题一直存在拖延,业主的诉求尽快办理房产证,12月份的通知是90天拿证,后来告知是4月底5月初,后来销售电话通知部分业主最迟4月15日,如今又反馈说是要等到到5月底,总之现在办不了,未来才能办,这个“未来”不知道是哪个“未来”。

视频中还有业主提到的学区问题,在清河开明中学官方微信公众号上发布的《清河开明中学2020年新入学施教区学生摸底登记表》问卷系统上的施教区小区完全没有绿地城开御园选项,业主也是无所适从。

视频中,有几位绿地城开御园的业主反映了几条“购房体验”

1、“为小孩上学千万别买”

2、“房子当时买了90万,现在没学区六七十万也愿意卖”

3、“装修的房,三年不到全是裂缝”

4、“出现问题物业电话不接”

5、“买一套房子,送一堆麻烦”

相信当初买绿地城开御园的业主们怎么也不会想到,他们当初满怀美好初衷,为绿地城开御园当初卖房时的“承诺”的学区、办证、质量买单,得到的却是这种劳身又烦神,依靠维权似乎还解决不了问题的结果,真是万般无奈。

绿地城开御园的维权现象不是头一回

早在2018年,就有业主反应,位于淮安清河新区的绿地城开御园项目建筑问题一大堆。作为高端的别墅项目,绿地城开御园车库门只能允许一辆A级轿车通过,B级车跟本就进不去。

更加令人难以置信的是,小区内别墅从一楼与二楼之间没有任何楼梯相连,开发商直接用竹梯代替楼梯。

而当初买房时承诺赠送的院子也是大打折扣,面积缩水比例也是非常之大,根本达不到置业顾问宣传时所说的60平米。交房之初,有业主验房时也被“吓了一跳”,车库外墙在一点小雨之下便受水返潮,地面有大片积水;另外,屋内阁楼漏水也非常严重,屋外大雨,屋内小雨,地面也有大面积积水。

除了工程质量之外,最让小区业主接受不了的依旧是绿地城开御园的学区划分问题。据小区业主介绍,当时去售楼处买房的时候,项目置业顾问就说该项目是淮师一附小新区实验学校与清河开明中学施教区。

可是最新规划出的淮师一附小新区实验学校与清河开明中学施教区图示并不包括绿地御园。

好笑的是,绿地城开御园项目之前还发过一个公告,“痛斥”所谓的“.....部分竞争对手通过不正当手段恶意诽谤我司开发的绿地御园项目为非淮师一附小新区实验小学,清河开明施教区,对我司开发的绿地御园项目造成不良影响......恳请我项目意向购房者切勿听信谣言,一切以官方发文为准”

现实就是现实,为什么施教区范围不包括绿地城开御园,而绿地城开御园非要说它是呢,这得和这块地开始说起。

在这里,需要特别提到一个关键词:飞地!什么叫飞地?百度词条如此解释。

绿地御园项目的地就是一处“飞地”,它虽然地处清河新区,但其行政管辖权却属于经济开发区。“两地”问题在上层行政管辖上或许可以分工明确,但到具体执行上,特别是业主权益的问题上就不是那么分得清,道的明了。

2015年9月,淮安市经济开发区管委会关于这个问题给出过答复:

“同意在城开御园小区实际居住,在起始年级,并由开发区管委会社会事业局统一协调在清河开明中学就读的学生,享受施教区学生待遇”

这也是业主和开发商提到的“协议入学”

但“协议入学”毕竟是协议入学,这一纸文件是否存在时效性也不得而知,但是,其仍然存在很大的争议却是不争的事实。

时至2020年,据业主反映,该小区已有很多的学龄儿童未享受到开发商当时“承诺”的淮师一附小新区实验学校与清河开明中学待遇。

为此,关于绿地城开御园的业主“维权”事件就一直存在。

2020年4月,有部分业主集体到开发商处维权。据现场维权业主介绍,绿地御园2期交房之后业主无法在开发商的承诺时间之内按时办理房产证!而关于房产证无法办理的理由,开发商一开始说是疫情原因所致,而当业主要求查看房屋验收合格证时,开发商也是一再推诿,不肯出示。据悉,绿地御园项目2期于2019年12月30日就开始通知业主拿房,同时合同上表明业主在拿房之日起90天内办理房产证,然而现实却是直至2020年5月,该项目业主仍然没有接到任何关于办理房产证的消息。

结合文章开头的最新维权现象,我们不难猜测,绿地城开御园的维权现象还会持续上演,一天不正视问题,业主的耐心就减少一分;一天不解决问题,维权现象就不会停止;一天不诚信待客,品牌形象就暗淡一分。

对于绿地城开御园来说,诚心回应业主的诉求,并且寻求快速解决问题的办法才是正解,而不是一再推脱。以诚信待客,得到业主的赞誉才是维系其在淮安品牌形象,继续开发的根本,若非如此,继续陷入开发、坑业主、业主再维权的恶性循环中,终归是损人不利己的行当。

关于这接连不断的业主维权事件如若处理失当,是否会影响到其三期产品绿地・九里香颂及位于城南,绿地控股旗下南京城开开发的绿地春晓项目,我们不得而知。

关于绿地城开御园的“维权”事件,我们将持续关注,期待绿地城开御园能给维权业主一个满意的答复,也给其未来潜在的业主一个“安心丸”。

作者: admin

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