一晃，十年过去了。

这段时间，大家都在热烈地回答2008。差不多都是都看到了开头，没有猜中结局。

回到2008，武汉天地才露峥嵘，大家觉得花1万多买那个地方多半是脑残，怎么也不会想到十年后没有最贵只有更贵。十年之后，我们发现，真正脑残的，不是十年前买天地的，而是自己。

回到2008，复地东湖国际还在降价泥潭中挣扎，怎么也不会想到几年后时来运转，旁边多条了楚河汉街。十年之后，我们发现，真的有一种豪宅，叫做，躺着也能成豪宅。

回到2008，哥啥也不想说，什么也不想干，就只想把牙齿咬碎，去武汉天地或者复地东湖国际买套房。

可能吗？

不可能！

――致我们已经逝去的十年。错过的，终将错过。即便重新来一遍十年，对于多数人来说，受制于当时的资金、眼界、思维等局限，即便回到2008年，你仍然还是觉得武汉天地太贵，复地东湖国际还要降价。

――致我们终将逝去的武汉天地、复地东湖国际。而今，我们能做的，就是回顾2008，更好地展望2028。

一切历史都是当代史。或许，我们能从历史发展的轨迹中寻找些蛛丝马迹，探寻未来发展的逻辑。

武汉天地、复地东湖国际背后，是这十年武汉出了两个城市级项目：武汉天地、楚河汉街。

请回答2008，怎样能成为城市级项目？

有人说一定要豪，哥看过太多里里外外都金碧辉煌的精装大宅，说豪宅可以，但说是城市地标，显然夸张。

有人说要看湖、看江，地段地段还是地段，说实话，武汉不是北京，能看湖看江的盘还少吗？自然禀赋不足以成为有地标意义的城市级项目。

有人说要体量大，长期开发影响力大，拜托，那个开发了十几年的楼盘，可以承认是CLD，但绝对不能说CBD。

梳理武汉天地和楚河汉界的轨迹，你会发现，他们之所以能成为城市级项目，大体有如下特点：

1、是城市景观的制高点，也就是资源禀赋，看江，或者看湖。

2、是历史与未来的连接点，传承过去面向未来。二者都将武汉最鼎盛的民国文化与现代时尚相结合。

3、对城市精华的归纳和展示，除了是资源和文化的连接点，产品形态上，一定是多种顶级资源、业态、人文的组合和集中体现，绝非单一住宅项目。

4、对城市价值的拉动和提升，一个项目如果自嗨，那也就只能局限项目本身。城市级项最大意义在于突破项目本身的边界，从价值、圈层等各方面对城市有全方面的提升。

武汉天地

历史到了2018年，参照以上标准。

请问2028年，在接下来十年，武汉哪个项目有可能成为武汉城市级项目？

有人说，这需要问吗？长江新城嘛。

且慢，请对照以上标准，再下结论。

第一点，大家都知道，不是在长江边就是东湖边。众所周知，当前，以及接下来很长一段时间，国家有三大重点发展区域：一是雄安、二是长江经济带、三是粤港澳大湾区。国家战略是围绕长江展开的，武汉作为长江经济带核心城市之一，显然不能例外。所以，我们可以肯定的是，此项目不在长江边，不足以引领武汉未来。

第二点，面向未来其实好办，一张白纸上画图实施就可以。难就难在，这个地方还能传承历史文化，更难得是还得在传承中体现未来工作生活。一个没有过去的新城，就是一杯白开水，没有味道。

第三点，城市的精华包含了方方面面。除了资源和文化，还包括人群的聚集，这就要求产品形态的构筑中，除了高端住宅外，还得有高大上的写字楼酒店、精致的商业街区、满足各种需求的公寓等各种业态。这对空间位置要求极高:长江边，有历史现代感的地方，真心稀有。

第四点，也是最难的，最好一个项目产品难，难上加难的是，这个产品还要能引领一座城。说实话，现在武汉已经很少有这样的项目了，现实难题是已经难有这样的空间。意识上来说，在强调高周转的今天，难有这样有情怀与实力并存的企业。

阳光照进现实，未来很美好，现实很残酷。

我们这一推演，感觉2028告诉我们的是，这十年，武汉会出现很多豪宅，难出现城市级项目。

不一定。

目前来看，远洋归元项目――远洋东方境世界观，已呈现出成为未来十年，武汉城市级项目的势头。

项目效果图

归元片区地处长江之滨、江河交汇处，归元、知音文化核心，近代中国工业文明发源地。不要说在武汉，就是整个长江经济带沿线，还能找到这样一个历史之城、当代之城、未来之城，实属罕见。

众所周知，当前，以及接下来很长一段时间，国家有三大重点发展区域：一是雄安、二是长江经济带、三是粤港澳大湾区。

长江经济带是中国未来发展的重中之重；武汉作为长江经济带核心城市，是长江经济带发展的重中之重。归元片作为武汉滨江发展的重点，无疑将成为长江经济带发展中的一个重点，进而成为未来中国发展的一个重点。

可以说，无论从资源还是规划来看，归元项目的禀赋是得天独厚的，一出生就是风华正茂，这是天赋，也有压力。

项目效果图

这就需要操盘者有很强的历史担当以及极强的实力、执行力。汉口日租界改造找到了瑞安，成就了武汉天地；武昌的六湖连通找到了万达，成就了楚河汉界。汉阳的归元片改造找到了远洋。

远洋作为国内顶尖城市综合运营商，在多地有建设运营城市级地标项目成功范例。其中知名度最高的就是成都太古里。去那逛过的朋友应该都会觉得，那个地块与归元片有太多的相似之处。远洋对成都太古里的成功操盘，无疑为归元片项目的成功增添了很多砝码。

前不久，远洋发布了东方境世界观城市级规划和城市意象馆。从他们反复强调的来看，我们不怀疑归元项目对历史传承的决心和能力：归元片七大文物保护遗迹将得到修缮，知音、归元文化那些文人骚客的典故将挖掘。

可以说，远洋东方境世界观立足于，将武汉历史文化的精髓归纳并集中展示。

项目效果图

有了历史文化的底蕴，使得一场宏达叙事有了底色，未来就会有更生动的描绘。我们更关注的是，在历史底色之上，怎样集聚更多的精华，面向未来――这决定了该项目最终能否成为人人向往的城市级项目。

从远洋发布的规划来看，最起码，远洋是有将归元片打造成武汉未来城市级项目的雄心。

据了解，远洋东方境世界观以35%土地面积打造5%体量低密度开放式商街，保持街巷脉络。在此基础上在“赋能”，加载国际化的高端写字楼、酒店、公寓、住宅、立体交通。这样的规划，是讲究“高周转、利润率”的企业不会想、也不会做的。

从中可以看出，远洋将此项目是作为城市规划实践在做，而不是商业地产项目。

远洋东方境世界观示范区

从远洋在项目示范区的打造上，就已经显出端倪。示范区运用形而上的设计理念，是一座代表武汉“历史之城”的“城市意象”建筑。

洋东方境世界观布局

示范区包括了城市意象馆、城市文艺馆和城市健康馆。

中式建筑的材质和现代建筑的形体，让整个空间既有中式古典的底蕴，又有连接未来的气度。归元似顶、月明湖静、汉阳造诣、流动・意念、力量・跃动等多个文化美学意象，古典与现代结合，链接古城历史、时代武汉、都市未来，重现了城市人文肌理。

远洋东方境世界观示范区

即便就是下半年就要首批入市的住宅，远洋传递的核心价值是“健康”，而非“豪装”。这是新的价值观的引领，武汉现在的高档住宅还是在拼硬件，而远洋想做的是讲价值。健康是未来人居理念的核心，远洋以健康为核心打造人居系统，无疑对城市中高端人群有很强的吸引力。这很可能也是远洋将项目样板间放到城市健康馆的原因。

项目的样板间近期开放，到时候大家也可以亲自去看一看这个武汉新的城市级项目将会呈现怎样的精彩。

一个融于城市发展规划、引领城市价值的项目，才会有更好的城市向心力和影响力，进而才会有带动力。而这，也正是武汉所缺的，也正是我们所期盼的。

2028，我们希望你慢点来，让归元这块掩藏了很久的玉石能精心雕琢，焕发她本来应有的光芒。

2018，我们也希望你快点来，让我们早日看到归元片焕发城市光芒的那一刻，成为长江经济带的一刻明珠。